大限的倒数第二天，北京落实“国五条”的地方细则终于出台。新政明确规定，自3月31日起，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收20%个税。上海市政府办公厅30日印发该市贯彻“国五条”的实施意见。（中新网3月31日电）

大限将至，北上广的“国五条”细则终于紧赶慢赶相继靴子落地，逼使其他省市陷入尴尬之中，是继续望风，还是跟进落地，犹未得知。但是说实话，通看北上广的“国五条”细则，并无新鲜内容，几乎是“新国五条”的翻版复制。按照此前舆论的评价之意，这些细则方案只不过是原则性表态的“粗则”罢了，除了鹦鹉学舌的把“国五条”重新复述了一遍，并没有就公众最为关心的一些话题，做更进一步的诠释和调整。

且看最为公众聚焦之点的“个人转让住房所得的20%征收个人所得税”，北上广三地都有谈及。广东以“严格执行”一语带过；北京进步了一点儿，在“严格执行”的基础上，做了“五年以上唯一住房转让免征个税”的细致规定，不过这也是此前营业税五年为限的延伸；而上海也是仅仅效仿广东做法“依法严格计征”……统看过去，公众和舆论此前关于“个税计征”误伤刚需的担心，在上海和广东两地，相当于丝毫没有看到希望。再看限购方面的举措，广东关于“广深佛珠继续执行限购”和上海“禁止第三套房贷”都是在原有限购令基础上做了强调而已，丝毫没有任何改变。倒是北京有了“禁止京籍单身人士购买二套房”的新规，有剑指新规之下假离婚购卖房屋避税浪潮之意，称得上顺变应急。

归结看来，“国五条”的落地，目前的地方细则事实上都在避重就轻，在国务院层面的规定基础上，并没有什么实质性的大调整。早先，公众就在担忧，出于调控房价目的的“国五条”会对房价上涨形成事实上的助推——按照当下的市场规则，所有税费由买方承担，如此就加大了买方的购房负担；即便是二手房市场因重税而可能交易趋冷，逼使人们不得不去购买新房，但是一直等待机会的开发商那边怎会不趁此机会提高新盘售价？二者夹击，投机炒房也许确实能够抑制，但是刚需购房和改善购房必然会受到误伤。